LA NOTICIA:
Las 5.000 viviendas de la Cantera hacen saltar la «voz de alarma» entre los promotores privados
Los empresarios están notando ya que muchos potenciales clientes se esperan a las promociones de pisos de precios limitados que se proyectan. Incluso se da el caso de empresarios que han renunciado ya a hacer más promociones privadas.
El proyecto de construcción de casi 5.000 viviendas de precios limitados en la futura urbanización de la Cantera de Olleta ha encendido la voz de alarma entre los promotores privados del suelo, agrupados en la Federación de Empresarios de la Construcción, Fecons.
Se puede decir que por primera vez, los planes de abaratamiento de la vivienda puestos en marcha por la Junta de Extremadura a través de los denominados PIR (Proyectos de Interés Regional que recalifican terrenos) han hecho reaccionar a los empresarios privados de manera tan contundente, con un comunicado en el que llegan a hablar de paralización y colapso del sector de la construcción en Cáceres por culpa de la salida al mercado de tantas viviendas como consecuencia de las recalificaciones de los PIR al margen del Plan de Urbanismo. Son casi 2.000 viviendas en el Junquillo, ya en marcha las obras de urbanización, y otras 5.000 en el entorno de la Cantera de Olleta, aunque en este caso la Junta de Extremadura se ha encargado de subrayar que es un proyecto a medio plazo, para arrancar en dos o tres años y desarrollarse en otros cinco. De cualquier manera, los promotores de la Fecons lo interpretan como un «abuso» en la figura de los PIR, y hasta que se está «desvirtuando» este instrumento de gestión del suelo ya que no sólo se utiliza para construir viviendas de 60.000 euros sino para otras de protección y precios medios que consideran como una especie de competencia desleal.
Algunos promotores consultados por este periódico creen que ya se está notando un retroceso en la demanda de viviendas por parte de ciudadanos que aguardan la salida al mercado de tantos pisos que se anuncian con precios limitados y los PIR, en total 8.149, teniendo en cuenta que en Cáceres vienen vendiéndose anualmente alrededor de mil viviendas. Incluso hay empresarios que han renunciado a afrontar nuevas promociones privadas en la ciudad a la vista de la nueva coyuntura que se presenta.
Los promotores se reunieron el lunes y suscribieron un comunicado a través de Fecons, cuyo gerente, Víctor Valiente, explicó ayer a este periódico que el sector está de acuerdo con la figura de los PIR pero siempre que no se abuse y que no se «sobredimensionen» «y no se enturbie el futuro urbanístico diseñado». En este sentido señala que parece sobredimensionado aprobar dos PIR, con un total de 7.000 viviendas «en una ciudad de 90.000 habitantes».
Fecons
Al mismo tiempo, Fecons apoyó el anuncio hecho por el Ayuntamiento en el sentido de que está dispuesto a ceder a la Junta de Extremadura, a partir de ahora, todo el suelo que le pertenece por las cesiones del 10 por ciento en los nuevos polígonos, para construir viviendas con algún régimen de protección. Si a ello se añade la reserva del 25 por ciento que es obligatoria en todas las nuevas urbanizaciones para pisos protegidos, Fecons considera que no son necesarios los PIR.
En este mismo sentido se pronuncia el Ayuntamiento, cuyo primer teniente de alcalde, Andrés Nevado, se ratifica en el ofrecimiento de la cesión del 10 por ciento a la Junta. Asimismo recuerda que el Ayuntamiento de Cáceres es pionero y destacado en las cesiones de suelo para viviendas asequibles. Precisamente, las primeras 237 viviendas de 60.000 euros en construcción están en suelo municipal, en los residenciales Ronda, Maltravieso y Casa Plata. A este número se suman otras 200 que se construirán en suelo municipal cedido en Río Tinto, también a punto de iniciar las obras.
Ayuntamiento
Aparte, el Ayuntamiento ha llevado a cabo convocatorias especiales de venta de suelo para cooperativas y empresas con el fin de construir viviendas protegidas (entre ellas de precios medios) en Mejostilla, El Refugio, Residencial Universidad, Montesol, Macondo e Infanta Isabel. En total, pues, casi un millar de viviendas con precios limitados.
Asimismo cabe recordar que en los últimos años Cáceres ha sido objeto de diversas promociones de viviendas con la antigua Ley del Kilómetro, unas 4.000.
Por su parte, la Agencia de la Viviendas, ha venido defendiendo su política de actuaciones, tanto a través de los PIR como del Plan Especial de 60.000 euros ya que con ello considera que se ha contribuido a abaratar el precio de la vivienda en la región y en Cáceres, de manera que, según los últimos datos del Ministerio de la Vivienda, los precios se van reteniendo.
Por el contrario, ayer se hizo público un informe del Ministerio de la Vivienda en el que es destaca que el precio del suelo ha subido un 35,8 por ciento en Extremadura, entre septiembre de 2005 y septiembre de 2006.
Se puede decir que por primera vez, los planes de abaratamiento de la vivienda puestos en marcha por la Junta de Extremadura a través de los denominados PIR (Proyectos de Interés Regional que recalifican terrenos) han hecho reaccionar a los empresarios privados de manera tan contundente, con un comunicado en el que llegan a hablar de paralización y colapso del sector de la construcción en Cáceres por culpa de la salida al mercado de tantas viviendas como consecuencia de las recalificaciones de los PIR al margen del Plan de Urbanismo. Son casi 2.000 viviendas en el Junquillo, ya en marcha las obras de urbanización, y otras 5.000 en el entorno de la Cantera de Olleta, aunque en este caso la Junta de Extremadura se ha encargado de subrayar que es un proyecto a medio plazo, para arrancar en dos o tres años y desarrollarse en otros cinco. De cualquier manera, los promotores de la Fecons lo interpretan como un «abuso» en la figura de los PIR, y hasta que se está «desvirtuando» este instrumento de gestión del suelo ya que no sólo se utiliza para construir viviendas de 60.000 euros sino para otras de protección y precios medios que consideran como una especie de competencia desleal.
Algunos promotores consultados por este periódico creen que ya se está notando un retroceso en la demanda de viviendas por parte de ciudadanos que aguardan la salida al mercado de tantos pisos que se anuncian con precios limitados y los PIR, en total 8.149, teniendo en cuenta que en Cáceres vienen vendiéndose anualmente alrededor de mil viviendas. Incluso hay empresarios que han renunciado a afrontar nuevas promociones privadas en la ciudad a la vista de la nueva coyuntura que se presenta.
Los promotores se reunieron el lunes y suscribieron un comunicado a través de Fecons, cuyo gerente, Víctor Valiente, explicó ayer a este periódico que el sector está de acuerdo con la figura de los PIR pero siempre que no se abuse y que no se «sobredimensionen» «y no se enturbie el futuro urbanístico diseñado». En este sentido señala que parece sobredimensionado aprobar dos PIR, con un total de 7.000 viviendas «en una ciudad de 90.000 habitantes».
Fecons
Al mismo tiempo, Fecons apoyó el anuncio hecho por el Ayuntamiento en el sentido de que está dispuesto a ceder a la Junta de Extremadura, a partir de ahora, todo el suelo que le pertenece por las cesiones del 10 por ciento en los nuevos polígonos, para construir viviendas con algún régimen de protección. Si a ello se añade la reserva del 25 por ciento que es obligatoria en todas las nuevas urbanizaciones para pisos protegidos, Fecons considera que no son necesarios los PIR.
En este mismo sentido se pronuncia el Ayuntamiento, cuyo primer teniente de alcalde, Andrés Nevado, se ratifica en el ofrecimiento de la cesión del 10 por ciento a la Junta. Asimismo recuerda que el Ayuntamiento de Cáceres es pionero y destacado en las cesiones de suelo para viviendas asequibles. Precisamente, las primeras 237 viviendas de 60.000 euros en construcción están en suelo municipal, en los residenciales Ronda, Maltravieso y Casa Plata. A este número se suman otras 200 que se construirán en suelo municipal cedido en Río Tinto, también a punto de iniciar las obras.
Ayuntamiento
Aparte, el Ayuntamiento ha llevado a cabo convocatorias especiales de venta de suelo para cooperativas y empresas con el fin de construir viviendas protegidas (entre ellas de precios medios) en Mejostilla, El Refugio, Residencial Universidad, Montesol, Macondo e Infanta Isabel. En total, pues, casi un millar de viviendas con precios limitados.
Asimismo cabe recordar que en los últimos años Cáceres ha sido objeto de diversas promociones de viviendas con la antigua Ley del Kilómetro, unas 4.000.
Por su parte, la Agencia de la Viviendas, ha venido defendiendo su política de actuaciones, tanto a través de los PIR como del Plan Especial de 60.000 euros ya que con ello considera que se ha contribuido a abaratar el precio de la vivienda en la región y en Cáceres, de manera que, según los últimos datos del Ministerio de la Vivienda, los precios se van reteniendo.
Por el contrario, ayer se hizo público un informe del Ministerio de la Vivienda en el que es destaca que el precio del suelo ha subido un 35,8 por ciento en Extremadura, entre septiembre de 2005 y septiembre de 2006.
2 comentarios:
Hijos de puta encima dicen que están de acuerdo con el PIR pero siempre que no se abuse y que no se «sobredimensionen» «y no se enturbie el futuro urbanístico diseñado».
Hijos de puta, sobredimensionados están nuestros bolsillos cerdos de mierda.
Mirar, pués si es verdad que Cáceres es pionera en la cesión de suelo para el PIR y que se va a notar en el precio final y en la demanda, podemos decir que algo bueno ha hecho el alcalde. Eso si, a costa de llenarse los bolsillos, como todo parece indicar.
La verdad es que la medida ha sido propiciada por la Junta que aunque algunos eran excepticos con el tema del plan de vivienda, esto va para adelante, el ayuntamiento hay que darle las gracias porque por una vez se ha puesto al lado de los ciudadanos y no al lado del capital.
Un ejemplo personal, el otro día fui a preguntar un par de apartamentos de dos habitaciones, por el primero, 56 metros cuadrados, me pedían 184000€, por el segundo 78 m2 al lado de la charca musia 177000 m2, y dicen que "ya se está notando un retroceso en la demanda de viviendas por parte de ciudadanos que aguardan la salida al mercado de tantos pisos que se anuncian con precios limitados"
Yo no es que aguarde o deje de aguardar, yo es que solo, jamás me podré meter en una vivienda por muy pequeña que sea, y que pasa, que estoy abocado a vivir con mis padres el resto de mi vida para que estos grandísimos hijos de puta sigan ganando dinero a expuertas??? A ellos que coño les importa una mierda que no sea ganar dinero fácil a costa de la gente que no puede pagar, que hipoteca su vida. ¿Por qué cobran 30 k cuando por los mismos van a cobrar 15K? ¿Dónde se va el dinero? A la buchaca cabrones y encima pidiendo dinero negro.
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